pidpysatysya na rozsylku
24.65 25.1
27.1 27.8
Polityka 2019-10-03T04:01:57+03:00
Ukraїns'ki Novyny
Fond deržavnyx zemel' sil'hosppryznačennya može zabezpečyty pryplyv investycij v ukraїns'ku ekonomiku, - Tymčen

Fond deržavnyx zemel' sil'hosppryznačennya može zabezpečyty pryplyv investycij v ukraїns'ku ekonomiku, - Tymčenko

Ринок землі, земельна реформа, Сергій Тимченко, Державне Агентство земельних ресурсів України

Zemel'na reforma v Ukraїni dosi ne zaveršena - moratorij na prodaž zemli prodovžujet'sya z roku v rik z polityčnyx mirkuvan'. Naša kraїna, jak i raniše zalyšajet'sya jedynoju v Jevropi, i odnijeju z 6 kraїn svitu (poryad z Venesueloju, Pivničnoju Korejeju, Tadžykistanom, Kuboju i Konho), de vil'nyj oborot sil's'kohospodars'kyx zemel' na rynku zaboronenyj. Ce blokuje pryxid v kraїnu očikuvanyx bahatomil'jardnyx investycij i, po suti, znecinyuje unikal'ni ukraїns'ki čornozemy. Pro take zajavyv Serhij Tymčenko, jakyj očolyuvav v 2011-2014 rokax Deržavne Ahentstvo zemel'nyx resursiv Ukraїny.

Vil'nyj rynok zemli prynese novi roboči miscya, dodatkovi podatkovi nadxodžennya do deržavnoho byudžetu ta miscevyx byudžetiv, i, ščo duže važlyvo, možlyvist' rozvyvatysya dribnym fermers'kym hospodarstvam. Tak, interesy vlasnykiv velykoho ahrobiznesu možut' spočatku postraždaty, ale ce vsyoho lyše označaje, ščo їm dovedet'sya vstupyty v novu fazu konkurenciї, pyše Holos.UA.

Ukraїna je najbil'šoju kraїnoju Jevropy, blyz'ko 70% jevropejs'kyx čornozemiv znaxodyat'sya na terytoriї Ukraїny. Ale pislya provedennya zemel'noї reformy potoky investycij v ahrarnyj biznes budut' občyslyuvatysya desyatkamy mil'jardiv dolariv, oskil'ky dlya svitovyx investoriv budut' zrozumili i prozori umovy roboty, vvažaje Tymčenko.

Za serednyojevropejs'koї ciny vartist' rynku zemli v Ukraїni sklala b pivtryl'jona dolariv, jaki možut' postijno obertatysya. Jakščo dodaty okupovani terytoriї - ce 700 mil'jardiv dolariv. A jakščo cina bude vyšče, niž serednyojevropejs'ka, oskil'ky ukraїns'ki zemli dijsno unikal'ni i vvažajut'sya kraščymy, to ce vže 1 tryl'jon dolariv.

Na dumku Serhija Tymčenka, neobxidno dozvolyty braty zemlyu v jakosti zabezpečennya investycij. Dlya cyoho potribno akumulyuvannya banku zemel' sil's'kohospodars'koho podatku-pryznačennya deržavnoї formy vlasnosti. Vin poslužyt' nam jak zastava dlya formuvannya kredytnoho resursu. Todi možna bude braty kredyty pid minimal'ni vidsotky, napryklad, u investoriv iz SŠA i Jevropy. Tobto, inozemnyj investor bere zemlyu v zastavu, ale ne u vlasnist'. Takym čynom, fermer otrymuje hroši pid zabezpečennya svoho zemel'noho aktyvu, a prybutok bude otrymuvaty fond, v jakyj z odnoho boku uvijde deržava, a z inšoho - terytorial'na hromada zi svoїmy zemlyamy. U razi, jakščo pozyčal'nyk ne zmože vporatysya z kredytnymy zobovjazannyamy, investor može її prodaty til'ky čerez nederžavnu zemel'nu biržu vyklyučno rezydentu Ukraїny. Investor ničoho ne vtračaje, tak jak v zastavu vin brav zemel'nyj aktyv za odnijeju cinoju, a v zvjazku z tym, ščo cina zemli čerez nedoocinenist' v desyatky raziv bude postijno zrostaty - prodast' zemel'ni dilyanky abo zdast' v orendu za inšoju, vyščoju cinoju .

Plošča Ukraїny do počatku vijny stanovyla 60 mil'joniv hektar, z nyx 44 mil'jony hektar - rillya. Ukraїna zajmaje 6 misce v sviti za zapasamy čornozemu - 16 mil'joniv hektariv. I naša zemlya syl'no nedoocinena. Napryklad, v hrošovomu ekvivalenti vona koštuje vid 700 do 1 tys, v dejakyx vypadkax do 1,5 tys dolariv. A, napryklad, hlynysti zemli v Niderlandax koštujut' 70 tysyač jevro za hektar! Riznycya v cini velyčezna. I, na žal', ce obumovleno tym, ščo v Ukraїni dije moratorij na prodaž zemli, jakyj vyhidnyj til'ky ahroxoldynham.

V Jevropi zemlya doroha tomu, ščo levova častka v cini na zemlyu - ce dvi skladovi: dijučyj rynok zemel'nyx dilyanok ta najavnist' infrastruktury.

Takož neobxidnyj zakon, jakyj zobovjazuje vsi kompaniї, jaki zajmajut'sya sil'hospvyrobnyctvom, rejestruvatysya za miscem znaxodžennya zemel'noї aktyvu. Takym čynom, hroši u vyhlyadi podatkiv zalyšatymut'sya na terytoriї sil's'kyx rad. Tam že zjavlyat'sya i roboči miscya.

Krim toho, v interesax fermeriv i malyx sil'hospvyrobnykiv, potribno obmežyty plošču zemel' u vlasnosti. Napryklad, dlya jurydyčnyx osib do 3-4-x tysyač. Takož, jakščo dlya fizosib obmežyty maksymal'nu plošču do 500 hektariv, to možna zberehty i velyki masyvy ornyx zemel' dlya vykorystannya sučasnoї texniky i texnolohij, i stvoryty roboči miscya v sil's'kyx naselenyx punktax, i zabezpečyty finansovi nadxodžennya do sil's'kyx rad.

Jak til'ky vidbudet'sya ocinka rynku zemli, bažannya vlasnykiv kapitalizuvaty svij aktyv pidnime cinu, jak minimum, v dva-try razy. I cya cina bude postijno zrostaty, tomu ščo kompaniї-pokupci budut' zarejestrovani za miscem znaxodžennya zemel'noї aktyvu i podatky budut' nadxodyty v hromady, a hromada bude spryamovuvaty košty na rozvytok infrastruktury.

Neobxidno provesty povnu i detal'nu inventaryzaciju ahrarnyx zemel' deržavnoї ta kolektyvnoї form vlasnosti, z vydilennyam zon obmežen' u vykorystanni zemel', i zaveršyty napovnennya kadastru.

Zaraz zemel'ni vidnosyny rehulyujut' 4 kodeksy: zemel'nyj, lisovyj, vodnyj, cyvil'nyj i velyčezna kil'kist' zakoniv i pidzakonnyx aktiv, postanov Kabminu, jaki hrubo superečat' odyn odnomu. A nam potriben jedynyj dokument, jakyj vyznačatyme "pravyla hry" - povnocinnyj Zemel'nyj Kodeks. Same cej Kodeks povynen rehulyuvaty vsi napryamky zemel'no-pravovyx vidnosyn, v tomu čysli i rynok zemel'nyx dilyanok. Zrozumila, lohična, nedvoznačna i prozora zakonodavča baza - odna z umov deševyx kredytiv. Menše ryzykiv - nyžče stavka kredytuvannya. Z joho pryjnyattyam povynni buty skasovani vsi dijuči zakony, ščo rehulyujut' zemel'no-pravovi vidnosyny.

Za ostanni roky syl'no "sxud" deržavnyj bank zemel'. Taka polityka upravlinnya zemel'nymy resursamy je hlyboko pomylkovoju. Jakščo my xočemo, vse-taky, sformuvaty bank zemel' sil's'kohospodars'koho pryznačennya deržavnoї ta komunal'noї form vlasnosti, jak zastavu dlya formuvannya kredytnoho resursu, to neobxidno terminovo zupynyty proces, faktyčno, rozbazaryuvannya cyoho važlyvoho aktyvu, pidkreslyv Tymčenko.


ok