pidpysatysya na rozsylku
26.2 26.55
29.2 29.95
Interv’ju 2019-05-20T04:30:14+03:00
Ukraїns'ki Novyny
Oleksij Kulahin: iz zabudovnykamy ne varto borotysya, potribno stvoryty dlya nyx spryjatlyvi umovy praci

Oleksij Kulahin: iz zabudovnykamy ne varto borotysya, potribno stvoryty dlya nyx spryjatlyvi umovy praci

Budivel'nyj rynok - odyn z najbil'š čutlyvyx do bud'-jakyx zmin: čy to polityčnyx perturbacij, čy to finansovyx kryz. Same tomu na cyomu rynku sposterihajut'sya postijni kolyvannya: to budivnyctvo požvavlyujet'sya, lyudy kupujut' kvartyry, to, navpaky, objekty zamorožujut'sya, oskil'ky developeram brakuje koštiv, ščoby zaveršyty proekty. Pro tendenciї na budivel'nomu rynku, joho perspektyvy, a takož pro te, jak borotysya iz nesumlinnymy zabudovnykamy, my pohovoryly z Oleksijem Kulahinym - vlasnykom developers'koї kompaniї "Omoks", jaka je zabudovnykom žytlovoho kompleksu "Čajka".

Jakym 2018 rik buv dlya budivel'noho rynku? Čy vyjšov rynok iz kryzy, čy vidnovylosya sporudžennya žytla?

Vin, možlyvo, i vyjšov by z kryzy, jakby ne štučno stvoryuvani pereškody. Holovnoju problemoju 2018 roku dlya budivel'nyx pidpryjemstv Kyjeva ta Kyїvs'koї oblasti bulo pravove bezzakonnya sylovykiv, zokrema, SBU. Bezprecedentnyj, protyzakonnyj tysk SBU ta inšyx sylovyx vidomstv, їxnye vtručannya v hospodars'ku dijal'nist' pidpryjemstv pryzvelo do značnyx deformacij budivel'noho rynku i ne til'ky. Metodyka zlisnoho c'kuvannya kerivnykiv budivel'nyx pidpryjemstv, protypravne blokuvannya roboty pidpryjemstv - vyhlyadaje jak produmana dyversija proty ekonomiky Ukraїny.

Svoїmy dijamy SBU dosyahla značnoho skoročennya obihovyx koštiv ta obsyahu vyrobnyctva pidpryjemstv budivel'noї haluzi, ščo pryzvelo do skoročennya robočyx misc', destabilizaciї ekonomiky Ukraїny. Ale ž vid ekonomiky zaležyt' i oboronozdatnist' kraїny. Spodivajusya, štučno stvoreni problemy u 2019 roci pidut' razom iz їx tvorcyamy.

Jakščo hovoryty pro popyt na neruxomist' mynuloho roku - jakym vin buv?

Popyt na neruxomist' 2018 roku počav znyžuvatysya. Vidsutnist' umov dlya dovhoterminovoho planuvannya žyttya lyudej u našij kraїni vyklykalo rizke zbil'šennya mihraciї reproduktyvnoho naselennya Ukraїny do kraїn JeS, i pokupciv pomenšalo. Budivel'na haluz' masyvna za texnolohičnym cyklom, termin vyhotovlennya tovaru kolyvajet'sya vid odnoho do tryox rokiv, myttyeve zghortannya vyrobnyctva fizyčno nemožlyve. Odnak jakščo 2019-ho sytuacija u kraїni ne počne zminyuvatysya na krašče, to vprodovž dvox-tryox rokiv prodaži na vtorynnomu rynku značno perevyščuvatymut' pokaznyky pervynnoho.

U veresni 2018 roku v uryadi planuvaly provesty hlobal'ni fiskal'ni perevirky kompanij-zabudovnykiv. Bahato xto spryjnyav ce jak sprobu peredilyty rynok budivnyctva. Čym zakinčylasya sprava?

Premjer poharyačkuvav, ale "struktury aktyvnoї protydiї biznesu" vidrazu ž projavyly radisnu aktyvnist', xoča vsi rozumijut', ščo porušennya pry vykorystanni byudžetnyx koštiv povjazani ne z budivel'nykamy, a z rozkradannyam byudžetiv usix rivniv deržavnymy čynovnykamy. Ce davnya, bahatorična, usim vidoma metodyka, jaku čynovnyky realizujut' za raxunok skladannya nepravdyvyx, značno zavyščenyx defektnyx aktiv ta koštorysiv na remontni roboty, jaki zatverdžujut' tež vyklyučno čynovnyky.

Jak vy stavytesya do ukrupnennya rynku, ščoby na nyomu zalyšylosya 5-7 velykyx nadijnyx zabudovnykiv, jaki harantovano zaveršujut' budivnyctvo?

Nehatyvno! Monopolizacija rynku za joho zghortannya - ce ideja čynovnykiv. I ni nadijnosti, ni polipšennya jakosti v cij ideї nema. Je bažannya "verxiv" ne dilytysya z "nyzamy". Ce škidlyvo z točky zoru kadrovoї polityky i rozvytku haluzi zahalom. Cya tendencija može znyščyty budivel'nu haluz' Ukraїny, peretvoryvšy її v monotrest pid novoho oliharxa vid budivnyctva ...

Nazvit' kryteriї nadijnoho zabudovnyka. Na ščo lyudyam zvertaty uvahu pry vybori kompaniї?

Nasampered - na tyx, xto očolyuje budivel'nu kompaniju. Jaka u nyx osvita, poperedni rezul'taty roboty? Mudrist' u vybori kompaniї zabudovnyka nevelyka, jakščo til'ky pamjataty, ščo dosvid - ce kil'kist' navyčok, a ne pontiv - u presi ta na bordax.

Jak borotysya iz nesumlinnymy zabudovnykamy? Je dumka, ščo varto zatysnuty zabudovnykam hajky, posylyty umovy otrymannya dozvil'noї dokumentaciї. Jak vy vvažajete?

Iz zabudovnykamy ne varto borotysya, їm treba stvoryuvaty spryjatlyvi umovy dlya їxnyoї nelehkoї, ale šlyaxetnoї praci. Nesumlinnist' zabudovnyka vyznačajet'sya ryzykom nedobudovy, inšymy slovamy, nestačeju hrošej dlya dobudovy... I investoru bez riznyci - sam ukrav, sylovyky zabraly, bank zbankrutuvav abo partnery vymyly. Zaxyst vid cyoho - cyvilizovanist'.

Budivel'nyj rynok zaležyt', nasampered, vid cyvilizovanoї finansovo-bankivs'koї systemy. Ale u nas kredytni stavky na pozyky utryči vyšči, niž riven' serednyoї prybutkovosti biznesu, depozytni stavky – udviči vyšči. Z inšoho boku, za stavky na pozyku 1-2% ričnyx budivel'nykam stane prosto nevyhidno prodavaty žytlo do joho vvedennya v ekspluataciju, a pokupcyam neruxomosti ne potribno bude dumaty, koly vin zmože obladnaty kuplenu kvartyru do rivnya, prydatnoho dlya prožyvannya.

Čy inicijujut' zabudovnyky zakonodavči zminy - jak u vlasnij sferi, tak i v bankivs'kij, ščoby lyudy mohly otrymuvaty dostupni ipotečni kredyty ta kupuvaty žytlo?

Tak, Konfederacija budivel'nykiv Ukraїny projavlyaje zakonodavči iniciatyvy, ale bankivs'ka sfera dlya nas poky neprobyvna, xoča same budivnyctvo u vsix kraїnax je osnovoju investycijnoї dijal'nosti. Same z budivel'noї haluzi, istoryčno v usix kraїnax, pidnimalasya ekonomika pislya vojen i depresij. Ale dlya cyoho potribno prystrunčyty našyx čynovnykiv, jaki zajmajut'sya kradižkamy.

Jak zabudovnyk najbil'šoho ŽK "Čajka" rozkažit' pro novovvedennya v budivnyctvi žytlovyx kompleksiv. Jakščo šče rokiv 10 tomu lyudyam dostatnyo bulo velykoї kvartyry i pidzemnoho parkinhu, to čy možna hovoryty, ščo nyni їxni vymohy zminylysya? Ščo cikavyt' lyudej pry vybori žytlovoho kompleksu?

Bil'šist' lyudej iz tyx, xto potrebuje žytla, pry pokupci dumajut' pro cinu samoї kvartyry, a vže potim - pro cinu polipšen': parkinhiv, vidkrytyx stojanok, suputnyoї sportyvnoї, komercijnoї ta social'noї infrastruktury. Ščoby unyknuty ryzykiv, pokupci zbyrajut' informaciju pro zabudovnyka v interneti, i ce - holovna pomylka. Toj, xto dobre pracyuje, vpevnenyj i v jakosti svoho produktu – žytla, i v pravyl'nosti finansovoї polityky pidpryjemstva, u vykonanni svoїx zobovjazan' u biznesi, ne sydityme v interneti.

Xočeš objektyvnoї dumky pro zabudovnyka - sklady її sam, ne linujsya vidvidaty joho objekty, vidčuj, jak vony žyvut', i prymiryaj svoju platospromožnist' do otrymuvanyx umov.

Ščo stosujet'sya vymoh investoriv, to ja pereviv by ce zapytannya v inšu ploščynu - u ploščynu zmin deržavnyx budivel'nyx norm, jaki polipšujut' umovy žyttyevyx prostoriv. Na žal', u cyomu plani DBN nijak ne zminylysya, a v velykyx mistax navit' pohiršylysya. Spodivajusya, u novomu roci na nas čekaje bil'še pozytyvnyx novyn i zmin.


Arxiv
Novyny

ok