Zrobyty startovoju
26,34
29,34
RUS

Žytlo u peredmisti Kyjeva: skil'ky koštuje i čomu staje vse populyarnišym

Popyt na žytlo u peredmisti stolyci vže na 15% perevyščuje kyїvs'kyj

Foto: Pixabay

Ciny na neruxomist' v Ukraїni znaxodyat'sya v postijnij dynamici: to zavmyrajut' na kil'ka misyaciv, to demonstrujut' rizkyj strybok vhoru. Prote, najvyšči ciny na žytlo tradycijno v Kyjevi, de serednya vartist' odnoho kvadratnoho metra stanovyt' blyz'ko 24 tys. hrn. Ale, ostannim časom nabyrajut' populyarnist' kvartyry u peredmisti stolyci. Sajt "Syohodni" rozbyravsya, jaki naseleni punkty poruč z Kyjevom korystujut'sya najbil'šym popytom, skil'ky tam koštujut' kvartyry i čomu lyudy vse častiše vybyrajut' peredmistya dlya žyttya.

Jak zminyujet'sya popyt na žytlo u peredmisti

Neščodavno my pysaly pro te, ščo obsyahy budivnyctva v Ukraїni zrostajut'. Za danymy Ukrstatu, šče v 2017 r v cilomu po kraїni zvodylosya 11,3 mln kv. m žytla, a vže v 2018 r – 12,87 mln kv. m. Ce majže 167 tys. kvartyr. Rekordsmenom za kil'kistyu kvartyr stala Kyїvs'ka oblast' – tam na stadiї budivnyctva bulo 39 613 kvartyr, a v samomu Kyjevi buduvalosya 35 806 kvartyr.

Prote, v ekspluataciju zdajet'sya daleko ne vse žytlo, a z kožnym rokom kil'kist' zdanoho žytla navit' zmenšujet'sya. U Kyjevi, napryklad, u 2018 roci bulo zdano v ekspluataciju lyše 75,5% vid pokaznyka 2017 roku – 1,2 mln kv. m. U Kyїvs'kij oblasti – 89,6% (1,5 mln kv. m). My bačymo, ščo v oblasti sytuacija kudy krašče, niž v samij stolyci.

Eksperty ta analityky odnostajno vidznačajut', ščo za ostanni roky popyt na neruxomist' u peredmisti Kyjeva značno vyris, ščo sprovokuvalo i zrostannya cin.

Za danymy informacijno-analityčnoho portalu pro novobudovy 3m2, z travnya 2018 roku po traven' 2019 roku vartist' kvartyr v ŽK, roztašovanyx na vidstani do p'jaty kilometriv vid stolyci, zrosla na 1000 hrn na kv. metr, abo na 7,69%. U naselenyx punktax, jaki znaxodyat'sya na vidstani vid 5 do 10 km ciny na kvartyry zbil'šylysya na 800 hrn abo na 6,6%, a v ŽK, roztašovanyx na vidstani vid 10 do 20 km v rik cina za kvadratnyj metr zrosla na 1700 hrn abo na 15,04%.

Takym čynom, serednya vartist' žytla v peredmisti stolyci vsyoho za rik zrosla bil'š, niž na 1000 hrn (na 8,2%) i zaraz stanovyt' 13 200 za kvadratnyj metr. Prote, taki ciny vse odno nabahato nyžči, niž ti, jaki proponujut' stolyčni zabudovnyky.

"Za 3 misyaci potočnoho roku zabudovnyky peredmistya stolyci utrymalysya vid perehlyadu cinovoї polityky. Navit' v ob'jektax na zaveršal'nij stadiї budivnyctva, koly ciny často pidvyščujut'sya v serednyomu na 5%, perehlyad ciny dlya pokupcya buv vidkladenyj. Ce stalo pryčynoju toho, ščo, na vidminu vid Kyjeva, de popyt vpav na 10-15%, popyt na žytlo u peredmisti buv dosyt' stabil'nyj", – zaznačyv Vladyslav Kononov, kerujučyj partner AVM Development Group.

Zaraz popyt na žytlo v peredmisti prodovžuje zrostaty i vže istotno perehnav stolyčni propozyciї. Eksperty vpevneni, ščo lyudy vse častiše viddajut' perevahu komfortu i spokoju.

"Na syohodnišnij den' u spivvidnošenni popytu peredmistya vže vyhraje u Kyjeva na 10-15%. Pro ce svidčat' i tempy budivnyctva za mistom, jaki značno vyperedžajut' Kyїv. Zavždy vvažalosya, ščo u Kyjevi buduvaty prestyžno: tam cina vyšče, nibyto status stolyci je dodatkovoju vartistyu ŽK. Ale za ostanni 5-7 rokiv zabudova peredmistya pidtverdžuje zvorotne: pokupcyam ne potriben stolyčnyj "status" i žytlo v bahatopoverxovij korobci. Їm potriben komfort, pryroda, tyša", – pojasnyuje v komentari sajtu "Syohodni" Viktorija Bereščak, ekspert informacijno-analityčnoho portalu pro neruxomist' 3m2.

U konsaltynhovij kompaniї City Development Solutions nam rozpovily, ščo čerez tryvalu urbanizaciju Ukraїny ta pryvablyvist' pereїzdu do stolyčnoho rehionu popyt na prymis'ke žytlo šče dovhyj čas bude zalyšatysya vysokym. V serednyomu za ostanni roky popyt na prymis'ku pervynnu neruxomist' zrostaje na 5-7% na rik, i za pidsumkamy 2018 roku stanovyt' blyz'ko 10 tys. prodanyx kvartyr na vsyu Kyїvs'ku oblast'.

Jaki naseleni punkty najpopulyarniši

Pravda, daleko ne vsi prymis'ki naseleni punkty korystujut'sya popytom. Tak, v City Development Solutions pojasnyly, ščo populyarnist' mist-suputnykiv Kyjeva zaležyt' vid dekil'kox faktoriv. Sered nyx taki jak transportna dostupnist' i spolučennya z Kyїvs'kym metropolitenom, najavnist' vlasnoї social'noї infrastruktury, vartist' žytla i ekolohični pokaznyky.

"Za pidsumkamy 2018 roku najbil'š populyarnymy u developeriv buly taki mista, jak Irpin' (1296 novyx kvartyr), Buča (1025 novyx kvartyr), Brovary (1 265 novyx kvartyr) i Obuxiv (768 novyx kvartyr). Rozvytok žytlovyx proektiv v cyx mistax pov'jazanyj z menšymy ryzykamy, niž, napryklad, v bil'š viddalenyx naselenyx punktax, oskil'ky vony roztašovani v mežax pryamoho transportnoho spolučennya zi stolyceju i majut' sformovanu reputaciju oblasnyx centriv novoho budivnyctva", – kažut' u konsaltynhovij kompaniї.

Viktorija Bereščak dodala, ščo zaraz aktyvno zabudovujet'sya Sofiїvs'ka i Petropavlivs'ka Borščahivky, Vyšneve z prylehlymy selyščamy, napryamok Vorzelya, Buči, Irpenya ta, zvyčajno ž, Hatne.

"Ale xoču zauvažyty, ščo, napryklad, u Petropavlivs'kij Borščahivci praktyčno vyčerpani zemel'ni resursy pid budivnyctvo žytla. Populyarnist' cyx naselenyx punktiv polyahaje v їx roztašuvanni stosovno Kyjeva, transportnomu spolučenni zi stolyceju, stvorenomu infrastrukturnomu kompleksi. Napryklad, Vyšneve – ce vže povnocinne misto z usijeju suputnyoju infrastrukturoju – vže čerez kil'ka misyaciv v cyomu naselenomu punkti vidkryjet'sya peršyj TRC okružnoho formatu", – kaže Bereščak.

Čomu peredmistya vybyrajut' vse častiše

Holovna perevaha peredmistya – spivvidnošennya ciny i jakosti. Tut za nevelyku kyїvs'kymy parametram sumu možna kupyty vidminne žytlo v novobudovi, z xorošymy komunikacijamy, oxoronyuvanoju terytorijeju i rozvynenoju infrastrukturoju. Riznycya v cinax zi stolyceju tut časom bil'š, niž 30%, tomu populyarnist' peredmistya cilkom očevydna.

Viktorija Bereščak rozpovidaje, zavdyaky čomu prymis'ki ŽK konkurujut' z kyїvs'kymy. Holovni faktory, ce:

  • koncepcija i jakist' proektiv;
  • cinova polityka;
  • stvoryuvani ob'jekty infrastruktury, osoblyvo social'no-pobutovoї: sadočky, školy ta medyčni zaklady;
  • dodatkova vartistyu ŽK: vsilyaki innovacijni rišennya, napryklad, vprovadžennya systemy "rozumnyj dim", vykorystannya enerhozberihajučyx texnolohij, novators'ki pidxody do stvorennya planuvan' ta in.;
  • rekreacijni možlyvosti.

"Jakščo 3-4 roky tomu odnijeju z klyučovyx pryčyn vyboru kvartyry u peredmisti bula menša ščil'nist' zabudovy i komfort prožyvannya, vyraženyj v čystomu povitri i rekreacijnyx resursax (lisy, ozera), to zaraz osnovnyj motyv pokupky prymis'koho žytla – značno menša vartist' kvartyry. Tak, serednya cina na kyїvs'ku neruxomist' ekonom-i komfort-klasiv stanovyt' 18-23 tys. hrn za 1 kv.m., v toj že čas u peredmisti je možlyvist' prydbaty kvartyru, zaplatyvšy za 1 kv.m. vsyoho 11-15 tys. hrn. Takym čynom, velyka ekonomija pry pokupci, a takož možlyvist' vidnosno švydko ščodnya dobyratysya do Kyjeva je osnovnymy pryčynamy vyboru prymis'koho žytla", – vidznačajut' v City Development Solutions.

U kompaniї dodajut', ščo dlya vlasnoho prožyvannya u peredmisti kupujet'sya ne menše 85% žytla. Zghodom možlyve zrostannya kil'kosti investycijnyx uhod z metoju zdači kvartyry v orendu. Na potočnomu etapi rozvytku rynku osnovnoju pryčynoju pokupky kvartyry u peredmisti, krim vlasnoho prožyvannya, je bažannya v podal'šomu її pereprodaty – tak zvanyj "spekulyatyvnyj" popyt.

Jake žytlo najpopulyarniše

Za danymy City Development Solutions, 90% vsyoho popytu prypadaje na kvartyry vartistyu do 35 tys. dolariv. Ščo stosujet'sya rozmiru kvartyr, to tut lyudej najčastiše pryvablyujut' odnokimnatni ta dvokimnatni.

"Na 3-kimnatni kvartyry prypadaje lyše 18% popytu. Interes pokupciv do bahatokimnatnyx kvartyr syl'no obmeženyj. Za ploščeju kvartyry sytuacija deščo vidminna – bil'še polovyny (58%) potencijnyx pokupciv pidbyrajut' kvartyru ploščeju do 50 kv.m. Ce pojasnyujet'sya bažannyam jak zaoščadyty na pokupci, tak i optymizuvaty majbutni vytraty na remont i komunal'ni posluhy", – kažut' v kompaniї.

V radiusi do 5 km vid Kyjeva najčastiše kupujut' 1-2-kimnatni kvartyry, a vže vid 5 do 10 km – v osnovnomu 2-3-kimnatni kvartyry.

"Na vidstani 15-20 km vid Kyjeva – ce vže 3-kimnatni ta bil'še kvartyry. Tomu hovoryty pro te, ščo kupujut' til'ky odnokimnatni kvartyry – ce ne zovsim virno. V okremyx naselenyx punktax lideramy prodaživ je same bahatokimnatni kvartyry. Tomu pytannya populyarnosti tyx čy inšyx kvartyr zaležyt' vid katehoriї pokupciv i samoho žytlovoho kompleksu", – pojasnyla Bereščak.

Vladyslav Kononov, kerujučyj partner AVM Development Group dodav, ščo za 3 misyaci potočnoho roku na pervynnomu rynku peredmistya Kyjeva, osoblyvo, u berezni, značno zbil'šylasya kil'kist' pokupciv kotedživ ploščeju vid 100 m2, a takož bažajučyx prydbaty zemel'ni dilyanky pid indyvidual'ne budivnyctvo.

"Na danyj moment blyz'ko 12% pokupciv cikavlyat'sya same cymy sehmentamy neruxomosti. Za populyarnistyu kotedži i zemlya praktyčno zrivnyalysya z dvokimnatnymy kvartyramy ploščeju vid 45 kv. m do 60 kv. m. Šče rik tomu častka pokupok kotedživ ne perevyščuvala i 5%, to zaraz, čerez konkurentnu cinu, porivnyannu z 3-kimnatnoju kvartyroju u peredmisti ploščeju do 100 kv. m abo 1-kimnatnoju v spal'nyx rajonax Kyjeva, pokupci vse bil'še cikavlyat'sya same kotedžamy i zemleju", – rozpoviv Kononov.

Vin takož zauvažyv, ščo osnovnoju perevahoju kotedžu za mistom v porivnyanni z kvartyroju je te, ščo sama zemlya pid budivnyctvo – ce investycijne vkladennya. Krim cyoho, kotedžni mistečka peredbačajut' stvorennya povnocinnoho infrastrukturnoho kompleksu.

Kononov takož vydilyv osnovni tendenciї, jakyx varto očikuvaty na rynku neruxomosti u peredmisti u 2019 r.:

  • zabudova peredmistya stolyci bude zoseredžena v osnovnomu v nevelykyx naselenyx punktax;
  • v zv'jazku z pryjnyattyam novyx DBN, ščo obmežujut' poverxovist' zabudovy vyxodyačy z ščil'nosti naselennya v naselenomu punkti, kil'kist' novyx proektiv u peredmisti Kyjeva može skorotytysya na 25%. Na syohodnišnij den' rentabel'nist' budivnyctva ob'jektiv ekonom i komfort-klasu u peredmisti stolyci vže ne perevyščuje 20-25%, i її podal'še znyžennya stane problemoju dlya zabudovnykiv;
  • kupivel'ni perevahy bahato v čomu budut' spryamovani na ob'jekty, ščo budujut'sya v nevelykyx naselenyx punktax, roztašovanyx miž kyїvs'kymy okolycyamy i mistamy-suputnykamy, napryklad, Čajky, Čabany, Xodosivka, Hatne ta in.;
  • pry zbereženni ekonomičnoho zrostannya ta polityčnoї stabil'nosti v najblyžči 6 misyaciv sytuacija na rynku neruxomosti peredmistya Kyjeva zalyšatymet'sya prohnozovanoju, a zabudovnyky budut' maksymal'no utrymuvaty ciny vin pidvyščennya.

Nahadajemo, raniše "Syohodni" rozpovidaly pro te, jak v Kyjevi simejna para orenduje žytlo dlya bezdomnyx.


Čytajte najvažlyviši ta najcikaviši novyny u našomu Telegram

Vy zaraz perehlyadajete novynu " Žytlo u peredmisti Kyjeva: skil'ky koštuje i čomu staje vse populyarnišym". Inši Novyny neruxomosti dyvit'sya v bloci "Ostanni novyny"

AVTOR:

Anastasija Iščenko

Džerelo:

"Sehodnya"

Jakščo vy znajšly pomylku v teksti, vydilit' її myškoju i natysnit' Ctrl + Enter
Orfohrafična pomylka v teksti:
Poslaty povidomlennya pro pomylku avtoru?
Povidomlennya povynno mistyty ne bil'še 250 symvoliv
Vydilit' nekorektnyj tekst myškoju
Dyakujemo! Povidomlennya vidpravleno.
Prodovžujučy perehlyad sajtu, vy pohodžujetes', ščo oznajomylys' z onovlenoju politykoju konfidencijnosti i pohodžujetes' na vykorystannya fajliv cookie.
Pohodžujus'