Zrobyty startovoju
25,74
29,01
RUS

Zdaty žytlo v orendu: jak zaxystytysya vid nedobrosovisnyx meškanciv i pravyl'no sklasty dohovir

Dlya toho, ščob ubezpečyty sebe i svoje majno, pry zdači žytla v orendu obovjazkovo potribno ukladaty dohovir i braty zastavnu sumu

Foto: Pixabay

Často my pyšemo pro te, jak ukraїncyam znajty i vyhidno orenduvaty žytloplošču, pry cyomu ne narazyvšys' na šaxraїv. Ale je i zvorotna storona medali – orendodavci, jaki straždajut' vid zasyllya nedobrosovisnyx meškanciv i škody, zavdanoї kvartyri. Sajt "Syohodni" vyrišyv rozibratysya, jak v Ukraїni bez ryzykiv zdaty v orendu žytlo, jaki je nyuansy pry skladanni dohovoru, jakym meškancyam krašče viddaty perevahu i čy varto korystuvatysya posluhamy rieltoriv.

Jaki zaraz ciny na orendu

Rynok neruxomosti v Ukraїni dosyt' dynamičnyj. Jakščo na nyomu periodyčno i traplyajut'sya zastoї v sehmenti kupivli/prodažu, to na orendnomu poli takyx problem nikoly ne vynykaje. Period z seredyny lypnya i do kincya lita i zovsim vvažajet'sya najpikovišym sezonom. Adže v cej čas bezlič studentiv pereїždžaje do inšyx mist i šukaje sobi žytlo, tomu ščo hurtožytky nadajut' daleko ne vsim.

Raniše my vže pysaly pro te, ščo vartist' orendy žytla v Ukraїni vysoka i navit' istotno perevyščuje serednyu zarplatu. Osoblyvo ce stosujet'sya velykyx mist, xoča v nevelykyx oblasnyx i navit' rajonnyx centrax sytuacija ne krašče.

Za danymy analitykiv OLX u 2 kvartali 2019 roku na їxnij platformi naličuvalosya blyz'ko 98 tys. ohološen' pro dovhostrokovu orendu žytla. Do reči, liderom za kil'kistyu propozycij v Ukraїni stala Kyїvs'ka oblast', jaka zoseredyla majže polovynu vsix ohološen' – 40%. Druhoju u rejtynhu je Odes'ka oblast' – 11%, a TOP-3 zakryvaje Dnipropetrovs'k, de častka ob'jektiv stanovyt' 9%. A os' v Ternopil's'kij i Volyns'kij oblasti najmenše propozycij – їx častyna ne dosyahaje navit' 1%.

"U peršomu pivričči 2019 r. kvartyry z najvyščoju vartistyu zoseredylysya v Kyїvs'kij oblasti. Odnokimnatne žytlo v stolyci možna orenduvaty za 7,5 tys. hrn v serednyomu, za dvušku orendodavci berut' 10 tys. hrn, a trykimnatna kvartyra obijdet'sya blyz'ko 11 tys. hrn. Druhyj za vartistyu žytla rehion v Ukraїni – L'vivs'kyj. Cikavo, ščo jakščo pryklasty 500 hrn do ciny odnokimnatnoї kvartyry v stolyci, to u L'vivs'kij oblasti cijeї sumy vystačyt', ščob orenduvaty trykimnatni apartamenty. Zakarpats'ka oblast' zakryvaje TOP-5 rehioniv z najvyščymy cinamy na orendu kvartyr, obihnavšy Dnipropetrovs'k. Ciny na kvartyry v Zakarpatti stanovlyat' vid 5160 hrn za odnušku, a za dvokimnatnu i trykimnatnu kvartyry orendodavci prosyat' odnakovo, v serednyomu – 6 tys. hrn", – zaznačajut' analityky OLX v komentari sajtu "Syohodni".

V Odes'kij i Xarkivs'kij oblastyax seredni ciny na odnokimnatni kvartyry dosyahajut' 6 tys. hrn, dvokimnatni kvartyry – blyz'ko 7 tys. hrn. U Dnipropetrovs'kij i Černivec'kij oblastyax ciny sxoži – 4 tys. za odnokimnatni, 4,5-5 tys. za dvušky i blyz'ko 6 tys. za trykimnatne žytlo. V inšyx oblastyax Ukraїny vartist' žytla značno menša i majže vsyudy možna znajty odnokimnatni kvartyry do 4 tys. hrn. Minimal'ni ciny zafiksovani v Donec'kij, Sums'kij, Černihivs'kij i Luhans'kij oblastyax, de serednya vartist' misyačnoї orendy odnokimnatnoї kvartyry znaxodyt'sya na rivni 2 tys. hrn, v dvokimnatnij – blyz'ko 3 tys. hrn.

Ne varto zabuvaty, ščo ciny na kvartyry zaležat' vid bezliči faktoriv – počynajučy vid roztašuvannya (čym blyžče do metro i čym krašče transportna rozv'jazka – tym vyšče cina) i zakinčujučy remontom i najavnistyu texniky. Do toho ž, navodyt'sya serednya cina, tobto znyaty odnušku za 7,5 tys. hrn v Kyjevi cilkom real'no, til'ky, najimovirniše, perebuvatyme vona daleko vid metro, ​​a remontu vže bude kil'ka desyatylit'. Ciny na odnokimnatni kvartyry bilya metro i z prystojnym inter'jerom startuvatymut' vid 10 tys. hrn i vyšče.

Najbil'šym popytom tradycijno korystujut'sya odnokimnatni kvartyry. Same v nyx ukraїnci investujut' najčastiše. Zghidno z danymy riznyx portaliv z neruxomosti, serednya cina odnokimnatnoї kvartyry v Kyjevi stanovyt' 38 tys. dolariv (blyz'ko 1 mln hrn). A jakščo vzyaty serednyu cinu za orendu odynyčok z nepohanym remontom blyz'ko 10 tys. hrn, to pobačymo, ščo investyciї v taku kvartyru vidib'jut'sya za 8,5 roku.

Z druhoho pivriččya 2018 r. najčastiše zdajut' odnokimnatni kvartyry – 19% ohološen', dvokimnatni vidstajut' za kil'kistyu propozycij pryblyzno na 3%, a častka trykimnatnyx apartamentiv ne perevyščuje 6%", – kažut' v OLX.

Pry cyomu ne dyvno, ščo najbil'šoju populyarnistyu sered orendariv korystujut'sya same odnušky.

Jak napysaty harne ohološennya

Bahato ukraїnciv investujut' v neruxomist', adže ce stabil'nyj i nadijnyj dovhostrokovyj doxid. Ale tut tež je svoї nyuansy. Dosvidčeni orendodavci vže znajut', jak pravyl'no sklasty dohovir, de znajty meškanciv i jak ne potrapyty na šaxraїv. A os' dlya novačkiv vse ce vyjavyt'sya skladnym zavdannyam. My pohovoryly z analitykamy v sferi neruxomosti i rieltoramy, jaki dokladno pojasnyujut', jak napysaty ohološennya i de joho najkrašče rozmiščuvaty.

Vasyl' Kačeraj, dyrektor finansovoї kompaniї "Eko-dim", rozpovidaje, ščo, ohološennya povynno buty prostym i standartnym – kil'kist' kimnat, plošča kvartyry, opys sanvuzliv, stan remontu, napovnenist' texnikoju i meblyamy.

Takož potribno vkazuvaty vymohy do majbutnix orendaryam, napryklad, til'ky rodyny, z dit'my čy bez, z tvarynamy čy bez. Možna ci vymohy ne vkazuvaty, ale jakščo vony pryncypovi, to krašče vkazaty, ce vidrazu vidsije nepotribni dzvinky", – pojasnyuje Kačeraj.

V analityčnomu centr DOM.RIA zaznačajut', ščo na počatku ohološennya potribno vkazuvaty najvažlyviši momenty, i postupovo perexodyty do menš značuščyx. Ce dozvolyt' klijentovi sformuvaty pravyl'ne ujavlennya pro kvartyru abo budynok i zvernuty osoblyvu uvahu na osnovni perevahy ob'jekta.

Konkretyzujte - ne "supermarkety i torhovi centry v pišoї dostupnosti", a "torhovyj centr za 200 metriv vid budynku". Ne vykorystovujte skoročen' – ne "3-kimn. kvartyra 7/16 novobud. ", a "trykimnatna kvartyra na 7 poversi šistnadcyatypoverxovoї novobudovy". Rozbyvajte tekst na častyny i vykorystovujte pidzaholovky - tak informacija spryjmajet'sya prostiše i zručniše.

"Ne zabuvajte pro jakisni fotohrafiї. Vony dozvolyajut' naočno ocinyty stan kvartyry, obstanovku. Foto v obov'jazkovomu poryadku povynni buty dopovneni rozghornutym i odnočasno lakoničnym opysom. Potribno vkazaty jakomoha bil'še značuščoї dlya pokupcya informaciї z konkretykoju, ale ne perevantažujučy tekst detalyamy i "vodoju", – kažut' analityky DOM.RIA.

Šče odyn važlyvyj aspekt – termin zdači kvartyry. Potribno vyznačytysya zazdalehid', i vže vyxodyačy z cyoho vstanovlyuvaty cinu. Rieltor Hanna Pidsadnyx rozpovidaje, ščo ciny na žytlo zaležat' takož vid terminiv zdači, na korotši terminy (1-3 misyaci) cina može buty vyšče na 10-15%.

"Obov'jazkovo potribno braty zastavnu sumu z orendarya, jaka povertajet'sya pry joho vyselenni, ce vaša straxovka na vypadok, jakščo ščos' zlamajut'. Takož potribno pereviryaty pracezdatnist' pobutovoї texniky, kraniv pry zaselenni i vyselenni orendariv. Možna zastraxuvaty svoju kvartyru i majno vid zatoplennya, psuvannya i vidpovidal'nosti tretix osib (napryklad, jakščo orendari zatopyly susidiv)", – radyt' Hanna Pidsadnyx.

De publikuvaty ohološennya

Rieltor Hanna Pidsadnyx dodaje, ščo dlya pošuku sajtiv, de rozmistyty ohološennya pro zdaču žytla v orendu, možna prosto napysaty v ryadku pošuku "zdaty kvartyru v misti X" i podyvytysya vsi sajty, jaki vydast' pošuk.

Takož ohološennya možna rozmistyty v social'nyx merežax, ce dozvolyt' vybraty orendariv iz znajomyx, ščo dlya bahatyox zdajet'sya pryjnyatnišym variantom, niž selyty do kvartyry absolyutno neznajomyx lyudej.

"Vy rozpovsyudyte cyu propozyciju "sered", jaki i je najbažanišymy orendaryamy, oskil'ky vy їx znajete, i ce ne zažadaje dodatkovoї perevirky. Dali vse zaležyt' vid toho, čy hotovi vy sami pokazuvaty kvartyru vsim bažajučym, čy xočete viddaty ce rieltoram. Jakščo viddajete rieltoram, to dali ce vže їxni spravy. Jakščo ž šukatymete samostijno, to todi ohološennya, krim svoїx storinok v socmerežax, varto rozmistyty na specializovanyx sajtax ohološen', a takož možna v miscevomu reklamnomu druku. V ohološenni obov'jazkovo pyšit' "bez poserednykiv" - ce znak dlya potencijnyx orendariv, ščo їm ne dovedet'sya dodatkovo platyty rieltoru, i taki ohološennya rozghlyadajut' najperše", – pojasnyuje Vasyl' Kačeraj.

Vin dodaje, ščo vy možete odnočasno korystuvatysya posluhamy rieltora i šukaty meškanciv samostijno, tomu ščo hospodar neruxomosti v cyomu vypadku ničoho ne vtračaje i vytrat ne nese; vodnočas, je častyna orendariv, jaki šukajut' til'ky čerez rieltors'ki ahentstva, ščob ne vytračaty čas daremno.

"Ščob zdaty kvartyru, ja b vse-taky zaproponuvala skorystatysya posluhamy profesijnoho i perevirenoho rieltora. U nyoho je baza danyx potencijnyx orendariv abo vin sam pravyl'no vse zrobyt', ščob їx znajty švydko. Dlya cyoho pravyl'no skladit' portret ideal'noho, ale real'noho kvartyranta. Pry cyomu nastijno rekomenduju zapytaty u rieltora pro formu dohovoru, jakyj vlasnyk ukladatyme z orendarem. Čy vse v dohovori vlaštovuje? Oskil'ky na rynku orendy popyt perevyščuje propozyciju, to vlasnyky zazvyčaj ne platyat' rieltoram, a platyat' orendari", – komentuje sytuaciju dyrektor Volyns'koho ahentstva neruxomosti Larysa Musijčuk.

Jak sklasty dohovir

Navit' jakščo kvartyrant zapevnyaje vas v tomu, ščo vin prosto ideal – ne p'je, ne kuryt', večirky ne vlaštovuje i prybyraje v kvartyri tryči na den', vse odno potribno skladaty dohovir orendy, adže ce, po suti, jedynyj instrument, jakyj dopomože zaxystyty vam svoje majno.

"Na termin menše jak try roky dohovir pro orendu možna zrobyty vysnovok bez notarial'noho zasvidčennya. Takyj dohovir maje jurydyčnu sylu vidpovidno do 811 statti Cyvil'noho kodeksu. Vona dozvolyaje ukladaty joho til'ky v pys'movij formi bez zavirennya u notariusa. U dokumenti povynni buty propysani prava ta obov'jazky kožnoї storony, stroky vnesennya orendnoї platy ta її rozmir. Zdajučy kvartyru oficijno, orendodavec' splačuvatyme podatok v rozmiri 18% PDFO i 1,5% vijs'kovyj zbir. Ale v takomu vypadku u lyudyny budut' harantiї, ščo pry porušennyax pravyl i umov dohovoru z boku orendarya vin zmože dovesty svoju pozyciju v sudi", – pyšut' analityky DOM.RIA.

Bahato takož radyat' maksymal'no pereviryaty vsyu možlyvu informaciju pro orendariv. Ce, zvisno, ne dast' stovidsotkovyx harantij, ale dopomože unyknuty nepryjemnyx nespodivanok.

"Pered ukladennyam dohovoru orendy obov'jazkovo vyvčit' pasportni dani potencijnyx kvartyrantiv, perevirte, čy ne čyslyat'sya їxni pasporty jak vtračeni, perevirte v vidkrytyx džerelax, oformleni vony, jak pidpryjemci, v kinci kinciv, prosto zahuhlit' їx – blaho, bil'šist' rejestriv vidkryti i dozvolyajut' pereviryty ci dani", – dodaje Vasyl' Kačeraj.

Jakščo vy korystujetesya posluhamy rieltoriv, to dohovir vam nadadut'. Jakščo ž vy vyrišyly zdaty kvartyru samostijno, dohovir možna znajty v interneti i pererobyty joho pid sebe.

"Skačajte typovyj dohovir z internetu ščodo orendy, pererobit' joho, tak jak vam zručno (orendar može pohodytysya, jakščo ni – pereroblyatymete razom). Na pidpysanni dohovoru napolyahaju, tomu ščo inodi ce jedynyj sposib dovesty vaši prava jak vlasnyka. I bud'te hotovi vidpovidaty na dzvinky ne til'ky potencijnyx orendariv, ale i rieltoriv, jaki šukajut' sobi zarobitok takym šlyaxom", – zaznačaje Larysa Musijčuk.

Pry skladanni dohovoru potribno obov'jazkovo vkazuvaty vsi važlyvi dlya vas punkty. Tak, dohovir potribno ukladaty til'ky v pys'movij formi, a jurysty radyat' obov'jazkovo zaznačaty termin diї dohovoru – v razi ne zaznačennya stroku diї dohovoru vvažajet'sya, ščo vin ukladenyj na p'jat' rokiv.

"Optymal'nym, zazvyčaj, je ukladennya dohovoru na termin v odyn rik, z ohlyadu na inflyaciju i zbil'šennya cin v kraїni zahalom, z podal'šoju prolonhacijeju dohovoru na nastupnyj period, jakščo žodna zi storin ne zajavyt' pro neobxidnist' joho zminy. U dohovori neobxidno vkazuvaty poryadok vselennya ta vyselennya najmača, poryadok rozraxunkiv (sumu i terminy). Takož neobxidno vkazaty poryadok rozirvannya dohovoru – za skil'ky potribno poperedžaty pro rozirvannya, i štrafni sankciї v razi, jakščo storony porušujut' umovy dohovoru – zokrema, najmač nevčasno rozraxovujet'sya", – kaže v komentari sajtu "Syohodni" juryst Volodymyr Danylin, JuK "De-jure".

Vin dodaje, ščo u meškanciv neobxidno braty kopiju pasporta ta identyfikacijnoho podatkovoho nomera: jakščo rozghlyadaty hiršu sytuaciju – meškanci opynyat'sya neporyadnymy i zavdadut' škody, a potim znyknut' u nevidomomu napryamku – same znannya їx PIB, kodu ta adresy propysky bude dostatnim dlya zvernennya do sudu za zaxystom svoїx porušenyx prav ta styahnennya zbytkiv.

U svoju čerhu, Vladyslav Firsov, juryst JuK "AS Legal", pojasnyuje, ščo takož potribno obov'jazkovo skladaty akt pryjomu-peredači neruxomosti, de važlyvo propysaty stan kvartyry na moment zaselennya i vyselennya orendarya, ščo dozvolyt' dovesty zapodijannya material'noї škody v moment korystuvannya žytlom.

"Važlyvo vkazaty v dohovori poryadok provedennya orendarem kapital'noho remontu žytla. Važlyvo pam'jataty, ščo provedennya kosmetyčnoho remontu i pidtrymannya žytla v tomu vyhlyadi, v jakomu vono isnuvalo na moment pidpysannya aktu-pryjmannya peredači, pokladajet'sya na orendarya. Bud'-jaki inši polipšennya, jaki pidvyščujut' ocinočnu vartist' kvartyry, možut' provodytysya til'ky za pohodžennyam storin. Stosovno rozraxunkiv, radymo orendodavcyu propysaty v dohovori punkt, zghidno z jakym na moment zaselennya orendarya vin zobov'jazanyj vnesty platu za peršyj i ostannij misyaci korystuvannya žytlom", – dodaje Firsov.

Takož varto braty zastavu u orendariv i propysuvaty ce u dohovori, adže zastavna suma – ce harantija, ščo meškanci ne zavdadut' škody vašomu majnu; v tomu vypadku, jakščo škoda vse ž bude, hroši do nyx prosto ne povernut'sya.

Na žal', maksymal'no ubezpečyty sebe i znajty ideal'noho orendarya ne tak-to prosto i zavždy je pevni ryzyky. Ale jakščo dotrymuvatysya vsyoho toho, pro ščo my napysaly vyšče, i retel'no skladaty dohovir – ryzykiv bude nabahato menše, a v razi čoho nedobrosovisnyx najmačiv možna bude prytyahnuty do vidpovidal'nosti, xoča zrobyty ce, možlyvo, bude neprosto.

"Dlya prytyahnennya orendarya do vidpovidal'nosti, odnoho lyše dohovoru orendy nedosyt'. Važlyvo takož dovesty, ščo škoda majnu bula zavdana v moment korystuvannya ob'jektom orendy ta z vyny samoho orendarya, a ne v rezul'tati nenaležnoho texničnoho stanu abo inšyx, ne zaležnyx vid nyoho, pryčyn", – pidsumuvav Firsov.

Nahadajemo, raniše novyny "Syohodni" rozpovidaly pro te, ščo v Ukraїni z'javylysya novi šaxrajs'ki sxemy pry orendi žytla.


Čytajte najvažlyviši ta najcikaviši novyny u našomu Telegram

Vy zaraz perehlyadajete novynu " Zdaty žytlo v orendu: jak zaxystytysya vid nedobrosovisnyx meškanciv i pravyl'no sklasty dohovir". Inši Novyny neruxomosti dyvit'sya v bloci "Ostanni novyny"

AVTOR:

Anastasija Iščenko

Džerelo:

"Sehodnya"

Jakščo vy znajšly pomylku v teksti, vydilit' її myškoju i natysnit' Ctrl + Enter
Orfohrafična pomylka v teksti:
Poslaty povidomlennya pro pomylku avtoru?
Povidomlennya povynno mistyty ne bil'še 250 symvoliv
Vydilit' nekorektnyj tekst myškoju
Dyakujemo! Povidomlennya vidpravleno.
Prodovžujučy perehlyad sajtu, vy pohodžujetes', ščo oznajomylys' z onovlenoju politykoju konfidencijnosti i pohodžujetes' na vykorystannya fajliv cookie.
Pohodžujus'