Zrobyty startovoju
26,37
29,46
RUS

Čomu staly buduvaty menše kvartyr i čy dijsno vony dorožčajut'

U Luhans'kij i Donec'kij oblasti budujut'sya til'ky pryvatnyky, a v Kyjevi kvartyry najtisniši

Foto: Pixabay

Obsyahy budivnyctva v Ukraїni zrostajut'. Za danymy Ukrstatu, jakščo 2017 roku zahalom po kraїni zvodylosya 11,3 mln kv. m žytla, to 2018-ho – vže 12,87 mln ​​kv. m. Ce majže 167 tys. kvartyr. Rekordsmenom za kil'kistyu kvartyr stala Kyїvščyna - tam v stadiї budivnyctva bulo 39 613 kvartyr. U Kyjevi buduvalosya 35 806 kvartyr. Krim stolyci i oblasti, najaktyvniše jde budivnyctvo na Odeščyni. Tam zvodylysya budynky na 20 194 kvartyry.

Najmenše novoho žytla budujet'sya v Luhans'kij i Donec'kij oblastyax. Pryčomu mynuloho roku, za dokumentamy, v cyx rehionax buduvalysya til'ky pryvatni budynky – 83 i 298 budynkiv vidpovidno. Žodnoho budivnyctva bahatopoverxivky Ukrstatom ne zafiksovano.

A os' ščodo zdači žytla v ekspluataciju mynulyj rik stav ne duže "vrožajnym". Do zaselennya buly pidhotovleni 103 141 kvartyra, todi jak 2017-ho – 125,6 tys. Pry cyomu zdebil'šoho skoročennya obsyahiv torknulosya mis'kyx budynkiv (2017 – zdano 98,5 tys. kvartyr, 2018 – 76,2 tys.). Kil'kist' žytlovyx budynkiv u sil's'kij miscevosti zmenšylasya ne nabahato (27,1 i 26,9 tys. kvartyr vidpovidno).

U Kyjevi, napryklad, 2018 roku bulo zdano v ekspluataciju lyše 75,5% vid pokaznyka 2017 roku – 1,2 mln kv. m. na Kyїvščyni – 89,6% (1,5 mln kv. m).

Holova Komitetu z informacijnyx texnolohij, servisiv i analityky Asociaciї faxivciv z neruxomosti Ukraїny (AFNU) Eduard Brazas pojasnyuje zmenšennya kil'kosti zdanyx v ekspluataciju kvartyr zminamy v pravylax dlya zabudovnykiv.

"2017 roku zminylysya pravyla otrymannya budivel'noї dokumentaciї na počatok i zakinčennya budivel'nyx robit, i bahato zabudovnykiv postaralysya vvesty svoї ob'jekty v ekspluataciju 2017 roku. Tomu toj rik buv anomal'no "vrožajnym", – vvažaje ekspert.

Na dumku rieltoriv, uskladnennya pravyl može pryzvesty do toho, ščo najblyžčymy rokamy tempy budivnyctva spovil'nyat'sya. Vvodytymet'sya v ekspluataciju tež menše budynkiv, niž poperednimy rokamy.

U Kyjevi tisno

A ot serednya plošča kvartyr, jaka ostannimy rokamy perevažno zmenšuvalasya, za mynulyj rik zbil'šylasya. Jakščo 2017 roku serednya kvartyra v pryjnyatyx v ekspluataciju žytlovyx budynkax mala plošču 78,6 kv. m, to 2018-ho – vže 84,2 kv. m. Pryčomu zbil'šennya plošči vidbulosya i v mis'kyx kvartyrax (bulo 71,3 kv. m, stalo 74,1 kv. m), i v sil's'kyx (bulo 105,3 stalo 112,7 kv. m).

"Najtisniši" kvartyry budujut'... v Kyjevi. 2017 roku stolycya zamykala rejtynh rehioniv za prostoristyu novozbudovanyx kvartyr z pokaznykom 60,8 kv. m. 2018-ho zamykaty stala Xarkivščyna z pokaznykom 62,7 kv. m. A Kyїv pidnyavsya na sxodynku vyšče z serednyoju ploščeju kvartyry 63,1 kv. m.

Do reči, za danymy Ukrstatu, serednya plošča odnijeї ukraїns'koї kvartyry, z uraxuvannyam staroho žytlovoho fondu, stanovyt' 57 kv. m.

Misto čy selo?

Za slovamy rieltoriv, na syohodni najbil'šym popytom korystujut'sya same nevelyki i, vidpovidno, deševši kvartyry.

"Čas zaraz važkyj, tomu 80% popytu – v sehmenti ekonom-žytla, a ce kvartyry do 50 kv. m. Xiba ščo popyt troxy peremistyvsya z odnokimnatnyx na dvokimnatni kvartyry. Syohodni ciny prosily, i lyudy možut' ce sobi dozvolyty, tomu staly bil'še cikavytysya "dvuškamy", – hovoryt' Eduard Brazas.

Stosovno velykoї kil'kosti kvartyr, ščo budujut'sya v sil's'kij miscevosti, i zokrema na Kyїvščyni, eksperty vvažajut', ščo popyt na take žytlo takož pojasnyujet'sya cinoju.

"Kvartyry v oblasti tysyač na 10 deševše rivnoznačnyx kvartyr v Kyjevi. I jakščo u lyudyny je hroši na žytlo, skažimo, v Irpeni abo Buči, ale ne vystačaje na kvartyru v Kyjevi, to vona kupyt' za mistom, ale zaraz, nezvažajučy na transportni problemy i t.d. Statystyky ščodo popytu na kvartyry nemaje, ale z dosvidu možu skazaty, ščo kupujut' jak v oblasti, tak i v Kyjevi. Ne možna skazaty, ščo priorytet – žytlo v sil's'kij miscevosti. Malo toho, jakščo ce Kyїvs'ka oblast', ale, skažimo, Kaharlyk – navryad čy tam bahato kupujut'. A os' jakščo ce peredmistya Kyjeva – Hatne, Kryukivščyna – tam kvartyry populyarniši. Velyku rol' vidihrajut' pytannya lohistyky. Ale ščo stosujet'sya perspektyv – jakščo narod u nas bidnišatyme, to kupuvatyme bil'še v oblasti, niž v Kyjevi. Bahatišatyme – možlyvo, v Kyjevi", – pojasnyuje holova AFNU Jurij Pita.

Za danymy Ukrstatu, na počatok 2018 roku v Ukraїni naličuvalosya 17 mln ​​kvartyr, z uraxuvannyam pryvatnyx budynkiv. 471 tysyača kvartyr i budynkiv stojat' porožni, nezaseleni. 466 tysyač z nyx – ce kvartyry i budynky v sil's'kij miscevosti.

Stosovno vyboru miž novymy kvartyramy (na pervynnomu rynku) i starymy (vtorynnyj rynok), popyt na nyx, za slovamy rieltoriv, zaraz pryblyzno odnakovyj.

Dlya zrostannya cin nemaje peredumov

Ostannim časom znovu staly zvučaty dumky, ščo žytlova neruxomist' perestala deševšaty i ciny pišly v rist. Ale naši eksperty vvažajut' taki zajavy peredčasnymy.

"Mynuloho, 2018 roku padinnya šče bulo, ale ne syl'ne. A cyoho roku ciny na kvartyry vže ne padajut', xoča šče i ne zrostajut'. Rynok stahnuje, – kaže Eduard Brazas. – Ekonomičnyx peredumov, na kštalt ožyloї ipoteky, dlya zrostannya cin nemaje. Plyus vybornyj rik ne zbil'šuje bažannya lyudej investuvaty. Xoča i padaty vže, načebto, nikudy".

Nahadajemo, raniše my rozpovidaly, jakyj v Ukraїni stan sprav z investycijamy v neruxomist'.

Takož neščodavno my pysaly pro te, skil'ky času potribno ukraїncyam, ščob nakopyčyty na žytlo.

Čytajte najvažlyviši ta najcikaviši novyny u našomu Telegram

Vy zaraz perehlyadajete novynu " Čomu staly buduvaty menše kvartyr i čy dijsno vony dorožčajut'". Inši Novyny neruxomosti dyvit'sya v bloci "Ostanni novyny"

AVTOR:

Oleksandra Romanyuk

Džerelo:

"Sehodnya"

Jakščo vy znajšly pomylku v teksti, vydilit' її myškoju i natysnit' Ctrl + Enter
Orfohrafična pomylka v teksti:
Poslaty povidomlennya pro pomylku avtoru?
Povidomlennya povynno mistyty ne bil'še 250 symvoliv
Vydilit' nekorektnyj tekst myškoju
Dyakujemo! Povidomlennya vidpravleno.
Prodovžujučy perehlyad sajtu, vy pohodžujetes', ščo oznajomylys' z onovlenoju politykoju konfidencijnosti i pohodžujetes' na vykorystannya fajliv cookie.
Pohodžujus'