My onovyly pravyla zboru ta zberihannya personal'nyx danyx

Vy možete oznajomytys' zi zminamy v polityci konfidencijnosti. Natyskajučy na knopku «Pryjnyaty» abo prodovžujučy korystuvatysya sajtom, vy pohodžujetesya z onovlenymy pravylamy i dajete dozvil na vykorystannya fajliv cookie.

Pryjnyaty

Ukraїnci obxodyat' zemel'nyj moratorij: ekspert rozpoviv pro najpopulyarnišyj sposib

19 serpnya, 09:00

"Pokupec'" zemli serjozno ryzykuje v razi emfitevziza

/ Foto: Pixabay

Reklama

Nezvažajučy na te, ščo v Ukraїni prodovžuje dijaty moratorij na prodaž sil's'kohospodars'kyx zemel', rynok ne prostojuje. Zghidno zi zvitom Svitovoho banku, z 2015 po 2017 r. v Ukraїni zdijsneno 3,6 mln tranzakcij za zminoju vlasnyka abo korystuvača zemel'noї dilyanky, pryčomu 89,5% z nyx stosuvalysya same sil's'kohospodars'kyx zemel'.

3,1% cyx uhod stosujut'sya same kupivli-prodažu zemli. Ce možlyvo dlya dilyanok, jaki ne potrapyly pid diju moratoriju – dilyanok dlya vedennya osobystoho selyans'koho hospodarstva, sadivnyctva, horodnyctva i pidsobnoho hospodarstva. Vtim, najčastiše operaciї na rynku zemli ukraїnci provodyat' v obxid moratoriju.

"U praktyci zustričajet'sya bezlič mexanizmiv i sposobiv obijty moratorij na zemlyu. Slid pam'jataty, ščo taki sposoby ne zavždy ležat' v pravovomu poli i majut' istotni ryzyky jak dlya prodavcya, tak i dlya pokupcya takoї zemel'noї dilyanky", – rozpoviv v komentari sajtu "Syohodni" Hlib Botvincev, juryst, advokat Jurydyčnoї hrupy LCF.

Do najpošyrenišyx sposobiv naležyt' emfitevzys – pravo korystuvannya zemel'noju dilyankoju dlya sil's'kohospodars'kyx potreb. Take korystuvannya maje ryad istotnyx vidminnostej vid dohovoru orendy: vidsutnist' obmežennya za terminom (zustričajut'sya dohovory terminom na 100 i bil'še rokiv), nemaje čitkoї vstanovlenoї formy dohovoru i umov oplaty, pravo korystuvannya za emfitevzysom možlyvo prodaty tretim osobam.

Čytajte takož: Ukraїna hotujet'sya do zapusku rynku zemli: jak nalaštuvaty robotu deržavnyx orhaniv

Na praktyci vlasnyku zemli odyn raz platyat' vsyu sumu za ves' period korystuvannya zemleju, faktyčno jak za kupivlyu-prodaž. Botvincev dodaje, ščo do ryzykiv dlya pokupcya slid vidnesty te, ščo vin ne staje vlasnykom zemli, vidpovidno, zavždy zalyšajet'sya možlyvist' dostrokovoho rozirvannya dohovoru.

Detal'niše pro te, jak žyve rynok zemli v umovax moratoriju, čytajte na sajti "Syohodni" – "Rynok zemli v Ukraїni: za jakoju cinoju prodajut' i čy zakonno ce"

Nahadajemo, moratorij na prodaž zemel' s/h pryznačennya buv vvedenyj v 2001 roci, a z 2002-ho zaborona počala dijaty jak tymčasovyj zaxid – dlya stvorennya infrastruktury rynku zemli. Vidtodi joho ščorično prodovžujut'. Vostannye  zakon pro prodovžennya moratoriju pidpysav p'jatyj prezydent Ukraїny Petro Porošenko u lyutomu-2019 (vin dije do lyutoho 2020 roku).

Jakščo u Verxovnij Radi i vyrišat' znyaty moratorij, sytuaciju ce ne zminyt', tomu ščo parlament maje rozghlyanuty i uxvalyty zakon "Pro obih zemel'", jakyj by vrehulyuvav vsi aspekty prodažu dilyanok. Zaraz takyj zakon znaxodyt'sya til'ky na stadiї rozrobky i obhovorennya.

Pry cyomu prezydent Ukraїny Volodymyr Zelens'kyj pid čas vizytu do Tureččyny anonsuvav, ščo rynok zemli v Ukraїni bude stvoreno najblyžčym časom.

Čytajte najvažlyviši ta najcikaviši novyny u našomu Telegram

Reklama

Reklama

Novyny partneriv

Zahruzka...

Novyny partneriv

Loading...