Pʼjatnycya, 30 lystopada 2018 12:03

Znosyty čy remontuvaty: ščo robyty z "xruščovkamy" v Ukraїni

U Minrehionbudi zaproponuvaly zminy v zakon pro rekonstrukciju staroho žytla. Zghidno nyx, zghodu potribno otrymaty ne vid 100%, a 75% žyteliv. Zastarili ta avarijni budivli, u peršu čerhu, proponujut' remontuvaty. U krajnyomu vypadku - znosyty. Ščob nova redakcija zakonu zapracyuvala, potribna zghoda narodnyx deputativ. Jakščo vony pryjmut' popravky, prohrama počne dijaty za 3-4 roky.

Za ostanni 20 rokiv sklalasya stijka prykmeta: jakščo zahovoryly pro rekonstrukciju "xruščovok", to skoro vybory. 2018 rik cyomu pidtverdžennya, rozpoviv Gazeta.ua Anatolij Topal, vice-prezydent Asociaciї profesijnyx upravyteliv neruxomistyu.

Avtor: nebtop.com
  Vice-prezydent Asociaciї profesijnyx upravyteliv neruxomistyu Anatolij Topal: "Je ti budivli, jaki potribno rozbyraty povnistyu i buduvaty novi. Je ti, jaki pidlyahajut' vidnovlennyu. Tobto možna smilyvo dobudovuvaty dekil'ka poverxiv i rozvyvaty budivlyu".
Vice-prezydent Asociaciї profesijnyx upravyteliv neruxomistyu Anatolij Topal: "Je ti budivli, jaki potribno rozbyraty povnistyu i buduvaty novi. Je ti, jaki pidlyahajut' vidnovlennyu. Tobto možna smilyvo dobudovuvaty dekil'ka poverxiv i rozvyvaty budivlyu".

Jaki budynky pidlyahajut' rekonstrukciї?

Ti, ščo vidneseno do zastariloho ta avarijnoho fondu. Takymy їx vyznačaje special'na komisija. Vodnočas ce ne obovjazkovo maje buty žytlo masovoї radyans'koї zabudovy. U katehoriju avarijnyx vidnosyat' i novobudovy, jaki postraždaly vnaslidok jakyxos' pidryviv čy obvaliv. Buvaje, ščo budynok 1817 roku bil'š jakisnyj, niž bahatopoverxivka zrazka 2013-ho.

Jakyj čas ekspluataciї žytla?

Jakščo hovoryty pro pislyavojennu masovu radyans'ku panel'nu zabudovu, to taki budynky zvodyly z rozraxunkom, ščo za 25 rokiv їx demontujut' abo dobudujut' dodatkovi poverxy. Їxni fundamenty dozvolyajut' nadbudovuvaty šče 4-5 poverxiv. U toj čas holovne zavdannya bulo daty lyudyam žytlo. Vono todi bulo najkraščym, jake til'ky možna otrymaty. Peredbačalo okremi kimnaty, kuxnyu, sanvuzol. U serednyomu strok ekspluataciї takyx budynkiv stanovyv 50 rokiv. Na počatku 2000-x joho prodovžyly. Vodnočas my rozumijemo, ščo dejaki budynky vže majut' 100-vidsotkovu jak texničnu, tak i ekonomičnu znošenist'.

Buvaje, ščo budynok 1817 roku bil'š jakisnyj, niž bahatopoverxivka zrazka 2013-ho

Budivli kincya 90-počatku 2000-x majut' strok ekspluataciї do 100 rokiv. Ale vže zaraz iz nymy majemo problemy. Bo potribno včasno provodyty potočni čy kapital'ni remonty. Tym pače, ni dlya koho ne sekret, ščo zabudovnyky u honytvi za nadprybutkamy vykorystovujut' ne zovsim jakisni materialy. Krim toho, z počatku 2018-ho v Ukraїni ne pracyuje obovjazkova sertyfikacija budivel'nyx materialiv. Iz 1 sičnya 2020-ho majemo perejty na jevropejs'kyj rehlament i standart. A do toho času - perexidnyj period. Jakist' materialiv i budivnyctva na sovisti zabudovnykiv. Jak pravylo, pokupci ne zapytujut' pro sertyfikaciju. Vony vedut'sya na cinu ta krasyvi obicyanky menedžeriv z prodažu. Sytuacija pokraščyt'sya, koly zapracyujut' jevropejs'ki normy. Odnak todi podorožčaje j kvadratnyj metr.

Pro rekonstrukciju "xruščovok" hovoryat' vže davno. Zaraz proponujut' vnesty zminy u zakon 2006-ho pro rekonstrukciju kvartaliv žytlovoї zabudovy staroho ta avarijnoho fondu. Ščo zminyt'sya?

V Ukraїni dosi dije žytlovyj kodeks URSR. Ščob počaty rekonstrukciju, potribna 100-vidsotkova zghoda meškanciv budynku. Zaraz jdet'sya pro 50 čy 75-vidsotkovu zghodu. Ce pravyl'no. Adže perekonaty vsix žyteliv praktyčno nereal'no. Zavždy znajdet'sya toj, xto narodyvsya i xoče pomerty u cyomu budynku. Vin za žodnyx obstavyn ne zaxoče vyїždžaty zvidty.

Iz 1 sičnya 2020-ho majemo perejty na jevropejs'kyj rehlament i standart. A do toho času - perexidnyj period. Jakist' materialiv i budivnyctva na sovisti zabudovnykiv

Za isnujučym zakonom, pry rekonstrukciї žytla meškancyam potribno nadavaty tu ž samu kil'kist' kimnat. Metraž kvartyry maje buty na 50 vidsotkiv bil'šym. U Kyjevi bula sytuacija, koly u 2-kimnatnu "xruščovku" propysalysya bil'še 20 lyudej. Vony vsi staly v čerhu na pokraščennya umov prožyvannya. Koly budivlyu hotuvaly do rekonstrukciї, їm zaproponuvaly 2-kimnatnu kvartyru bil'šoju ploščeju na 50 vidsotkiv. Zrozumilo, ščo dlya takoї simї ce ne vyxid. Bo vony xotily otrymaty dekil'ka kvartyr.

Jaki šče problemy majemo?

Povynen buty heneral'nyj plan rekonstrukciї dlya harmonijnoho rozvytku mista. Adže zamist' horyzontal'noї "xruščovky" ryzykujemo otrymaty vertykal'nu. Vidpovidno z tym že skladom prožyvajučyx i tymy ž problemamy. Vse žytlo maje buty rozpodileno mistom. Ščob ne bulo koncentraciї blatnyx i lyudej iz doxodom nyžče serednyoho.

Uže zaraz dejaki zabudovnyky zaxodyat' tudy, de raniše možna bulo xodyty lyše u kostyumax ximičnoho zaxystu. Budujut' tam bahatopoverxivky, de nezabarom žytymut' lyudy

Krim toho, u zakoni propysano, ščo meškanciv povynni vidselyaty u mežax rajonu. Švydše za vse, u mista ne vystačyt' cyoho manevrenoho fondu. Dovedet'sya pereselyaty kudys' inakše. Krim toho, ne treba zabuvaty, ščo 1954-ho žytlo buduvaly na okraїnax Kyjeva. To zaraz ci terytoriї nablyženi do centru. Vodnočas zemlya pid zabudovu u misti zakinčylasya. Jakščo jty na zemli promyslovosti, to pered cym potribno provesty їxnyu dezaktyvaciju – očystyty vid beryliju, rtuti. Naspravdi vže zaraz dejaki zabudovnyky zaxodyat' tudy, de raniše možna bulo xodyty lyše u kostyumax ximičnoho zaxystu. Budujut' tam bahatopoverxivky, de nezabarom žytymut' lyudy.

Možlyvo, z avarijnymy hurtožytkamy ce projde. Adže meškanci rozumijut', ščo vony možut' otrymaty bil'še žytlo, z kraščymy umovamy, niž majut'. Žyteli 5-poverxivok u centri na take ne pidut'.

Xto finansuvatyme prohramy rekonstrukciї žytla?

Samostijno deržava ne vytyahne finansuvannya takyx masštabnyx proektiv. Tak samo ne potyahnut' mista čy pryvatnyj investor. Finansuvannya maje buty zbalansovanym, ščob vyhravaly vid cyoho vsi. Ce povynna buty kompleksna prohrama finansuvannya. Ščob investory daly hroši, potribno harantuvaty bezpeku ta nadijnist' їxnix vkladen'. Košty možut' nadxodyty vid mižnarodnyx fondiv. Odnak vony vkladatymut' hroši, til'ky koly pobačat' perspektyvy. Krim toho, sami žyteli "xruščovok" povynni braty finansovu učast' u cij prohrami. Adže u rezul'tati vony otrymajut' pokraščene žytlo.

Samostijno deržava ne vytyahne finansuvannya takyx masštabnyx proektiv. Tak samo ne potyahnut' mista čy pryvatnyj investor. Finansuvannya maje buty zbalansovanym, ščob vyhravaly vid cyoho vsi

Skil'ky potribno hrošej dlya odnoho budynku?

Za ostannimy pidraxunkamy, ščob pryvesty do normy 2-paradnu xruščovku, proponujut' vydilyaty 3 mil'jony hryven'. Za ci hroši xočut' zaminyty vikna, stojaky, vstanovyty indyvidual'nyj punkt obihrivu na budynok. Sumnivajus', ščo u cyu sumu možna vklastys'. Krim toho, ci zaxody ne dopomožut' prodovžyty žyttya budynku. Ščob provesty kompleksnu rekonstrukciju, neobxidne masštabne finansuvannya. Poky takoho u nas nemaje. Vodnočas točkovu rekonstrukciju možut' zrobyty sami meškanci "xruščovok". Dlya cyoho potribno znajty investora. Stvoryty OSBB, ščob zabraty zemlyu u mista. Zjavyt'sya možlyvist' otrymaty jakus' kompensaciju vid deržavy. Ale ce pytannya komunikaciї. Ne vsi zaxočut' zajmatysya takym. Krim toho, jakščo odyn budynok tak zrobyt', ce ne vyrišyt' problemu kraїny.

Čy je investory, jaki hotovi vkladaty hroši u rekonstrukciju neruxomosti v Ukraїni?

Kolys' pryїždžaly avstrijci z proektom točkovoї renovaciї (osučasnennya staryx ta avarijnyx budynkiv, zamina komunikacij, onovlennya fasadiv. - Gazeta.ua) bez vidselennya. Proponuvaly zmicnyuvaty fundament "xruščovok", zaminyuvaty vsi komunikaciї v budynku, zbil'šuvaly plošči isnujučyx kvartyr do 50 vidsotkiv i nadbudovuvaty vid 2 do 5 poverxiv. Odnak ne sklalosya. Komanda z Izraїlyu takož proponuje svij proekt. Hotovi navit' vykuplyaty "xruščovky", ščob pokazaty, jak ce možna zrobyty. Poky bez rezul'tativ.

Neščodavno peršu prohramu modernizaciї "xruščovok" anonsuvaly u Černihovi. Čy vdast'sya realizuvaty її?

Ce nepohana iniciatyva. Її možna zrobyty u ramkax nevelykoho mista. Tam potribno rekonstrujuvaty 2-3 proekty. U Kyjevi staryj fond zajmaje ponad 60 vidsotkiv.

Vodnočas ne treba zabuvaty pro žytlovyj kodeks, zakony pro pryvatyzaciju kimnat i te, ščo lyudy vže zaraz pretendujut' na bil'ši plošči, niž ti, jaki їm možut' zaproponuvaty. Sprava v tomu, jakščo vy pereїždžajete do rekonstrujovanoї kvartyry, to vtračajete pravo na rozšyrennya plošči. Potribno po-novomu stavaty u čerhu. Jakščo lyudyna mala kimnatu 18 kvadrativ, to otrymaje des' 27. Švydše za vse, meškanci zmožut' dokuplyaty kvadratni metry za rozraxunkovoju normoju. Dlya Černihova vona stanovyt' 11,4-11,5 tysyač hryven' za kvadrat. U takyx umovax otrymaty 100-vidsotkovu zghodu meškanciv na rekonstrukciju budynku bude nelehko.

Jakščo navit' najnovišu bahatopoverxivku ne pidtrymuvaty, za 5 rokiv vona počne rujnuvatysya. Vodnočas syohodni hrošej na normal'ne utrymannya budynkiv ne vystačaje

Jakyj vyxid iz avarijnym i zastarilym žytlom v Ukraїni bačyte?

Je ti budivli, jaki potribno rozbyraty povnistyu i buduvaty novi. Je ti, jaki pidlyahajut' vidnovlennyu. Tobto možna smilyvo dobudovuvaty dekil'ka poverxiv i rozvyvaty budivlyu. Za raxunok renovaciї ukriplyajet'sya fundament, zminyujut'sya vsi komunikaciї. Budynok staje novym.

Harnyj pryklad, te ščo nimci zrobyly zi svoїmy "xruščovkamy" u 90-x. Todi Berlin vzyav kredyt na 90 mil'joniv marok pid 4,5 vidsotkiv na 20 rokiv. Za ci hroši їm vdalosya provesty kompleksnu renovaciju. V Ukraїni ž proponujut' na kvadratnyj metr vydilyaty 1 tysyaču hryven'. Ce nepravyl'no. Potribno vse robyty u kompleksi. U nas vže je pryklady točkovoї rekonstrukciї, na jakij zrobyly sobi polityčnu karjeru bahato čynovnykiv. Tak, naprykinci 90-x u Kyjevi rekonstrujuvaly "xruščovku". Zovni ce vse vyhlyadalo nepohano. Odnak vseredyni buv žax. Todi rekonstrukcija zakinčylasya "oblyzuvannyam fasadiv" i sproboju zaminyty provodku v budynku. Pro teplomodernizaciju, zaminu komunikacij mova ne jšla.

Jakščo navit' najnovišu bahatopoverxivku ne pidtrymuvaty, za 5 rokiv vona počne rujnuvatysya. Vodnočas syohodni hrošej na normal'ne utrymannya budynkiv ne vystačaje. Na bahatopoverxivku 2003-2007-x na 8 paradnyx platyat' 4,6-4,8 hryven' za kvadratnyj metr. Vže syohodni minimal'na cina maje stanovyty 10-11 hryven'. Jakščo hovoryty pro rozvytok budynku, to vartist' potribno zbil'šuvaty do 14 hryven'. Nixto ne xoče platyty taki hroši. Vodnočas z novoho roku posluhy z obsluhovuvannya žytla subsydijuvatysya ne budut'. Tomu zaraz navit' počaly zjavlyatysya ideї, ščob budynky peretvoryuvaty u komunal'nu vlasnist'. Tobto lyudy žytymut' u kvartyrax na pravax orendy. Platytymut' za prožyvannya.

"Xruščovky" – ce žytlo, nablyžene do centru mista, roztašovane bilya metro. Vono zavždy cinuvatymet'sya bil'še, niž novobudova, do jakoї šče potribno maršrutkoju dobyratysya

Čy vyhidno zaraz kupuvaty "xruščovky"?

Syohodni ce deševe žytlo. Cina na 20 vidsotkiv menša, niž u novobudovax. "Xruščovky" kupujut' i pid biznes, i ščob žyty. 2-kimnatnu kvartyru real'no prydbaty za $23 tysyači. Zrozumilo, ščo vona matyme ne najkraščyj vyhlyad. Odnak tam možna zrobyty remont i vyhidno zdavaty v orendu. Vid cyoho maty bil'šyj doxid, niž vid depozytu v banku. Za taki hroši u Kyjevi bil'še ničoho ne kupyš. U peredmisti možna. Ale potribno rozumity, ščo dovedet'sya їzdyty maršrutkamy hodynu na robotu i z roboty. Ne vsi pidut' na take.

"Xruščovky" – ce žytlo, nablyžene do centru mista, roztašovane bilya metro. Vono zavždy cinuvatymet'sya bil'še, niž novobudova, do jakoї šče potribno maršrutkoju dobyratysya.

Zaraz vy čytajete novynu «Znosyty čy remontuvaty: ščo robyty z "xruščovkamy" v Ukraїni». Vas takož možut' zacikavyty sviži novyny Ukraїny ta svitu na Gazeta.ua
Zahruzka...

Komentari

Zalyšaty komentari možut' lyše avtoryzovani korystuvači

Pohoda