Žyttya zabudovnyka: čoho čekaty u 2020 roci

Žyttya zabudovnyka: čoho čekaty u 2020 roci

Jakymy buly holovni podiї na rynku neruxomosti u 2019 ta jaki prohnozy na 2020 rik?
Sereda, 15 sičnya 2020, 09:01
ekspert u sferi developmentu ta budivnyctva, vlasnyk IBK "Feniks hrup"

Budivel'na haluz' u 2018 stala odnym iz tryox lideriv sered sfer i vydiv dijal'nosti, v jaki bulo vkladeno najbil'še kapital'nyx investycij 52 mlrd hrn.

Lyše za 10 misyaciv 2019 roku budivel'na sfera zrosla na 20,8% porivnyano z mynulym i stanovyla 131,5 mlrd hryven'.

Mynuloho roku bulo vvedeno u diju nyzku zakonodavčyx aktiv, ščo vdoskonalyujut' normuvannya budivnyctva v cilomu, roblyat' procedury na rynku neruxomosti prozorymy, spryjajut' zaxystu prava vlasnosti toščo.

Odnak u procesi rozrobky šče dekil'ka važlyvyx dokumentiv. To ščo ž pidhotuvav uryad u sferi neruxomosti zabudovnykam cyoho roku ta jak ce vplyne na nastupnyj?

Pajovi vnesky

Uže ne peršyj rik developeriv turbujut' pajovi vnesky do miscevyx byudžetiv.

Vid 4% (dlya žytlovyx ob’jektiv) do 10% (dlya nežytlovyx) zabudovnyky splačujut' na rozbudovu infrastruktury mista, bezposerednyo v jakomu vidbuvajet'sya budivnyctvo. Zadum xorošyj, odnak hroši, jaki teoretyčno maly jty na rozvytok infrastruktury, zazvyčaj pryvlasnyuvaly miscevi čynovnyky.

Z 2021 roku peredbačajet'sya skasuvannya pajovyx vneskiv, odnak ne vidrazu. Uprodovž nastupnoho roku bude perexidnyj period.

Dlya promyslovyx ob’jektiv platy ne bude, dlya nežytlovyx stavky znyzyat'sya do 4%, dlya žytlovyx budynkiv 2%.

Do slova, xoča pajovi vnesky vidxodyat', cina na žytlovu neruxomist' zmenšuvatysya ne bude, odnak suttyevo j ne pidvyščyt'sya.

U pidvišenomu stani: ščo vidbuvajet'sya z rynkom neruxomosti Kyjeva

Zi znyžennyam finansovoho tysku na developera možna prohnozuvaty pokraščennya biznes-klimatu v budivel'nij haluzi ta kraїni v cilomu, adže zakonoprojekt stymulyuvatyme zalučennya investycij u budivnyctvo.

Takož pidvyščat'sya pozyciї Ukraїny u svitovomu rejtynhu lehkosti vedennya biznesu Doing Business (zokrema, za pokaznykom "Otrymannya dozvoliv u budivnyctvi").

E-systema u budivnyctvi

Korupcija z boku dozvil'nyx orhaniv, pytannya prozorosti procedury vydilennya zemli ta otrymannya dozvoliv na budivnyctvo, a takož proces vvedennya ob’jekta v ekspluataciju.

Voseny Verxovna Rada pryjnyala zakon, jakyj rehlamentuje zdijsnennya vsix dozvil'nyx procedur u budivnyctvi v "e-kabineti zabudovnyka".

Zokrema, dokument peredbačaje stvorennya Jedynoї deržavnoї elektronnoї systemy u sferi budivnyctva u skladi mistobudivnoho kadastru, ščo ob’jednaje na informacijnomu resursi vsi dani pro rynok budivnyctva.

Didžytal proty čynovnykiv. Ščo u Zelens'koho planujut' robyty z budivel'noju haluzzyu

Ce minimizuje korupcijni ryzyky miž zamovnykom budivnyctva ta orhanamy deržarxbudkontrolyu, znyzyt' korupciju ta zabezpečyt' prozorist' i dostupnist' danyx učasnykiv budivnyctva, pokraščyt' jakist' i skorotyt' termin nadannya adminposluh ta in. posluh u budivnyctvi, ščo dopomože zvesty do nulya neobgruntovani vidmovy.

Realizacija takyx zmin dast' zmohu pidvyščyty pozyciju Ukraїny (za kryterijem "Otrymannya dozvoliv na budivnyctvo") u vyščezghadanomu rejtynhu Doing Business.

Zakon pro zaxyst prava vlasnosti

Zvažajučy na te, ščo rejestracijni prava buly nadani komunal'nym pidpryjemstvam, cym dekil'ka ostannix rokiv korystuvalysya v tomu čysli j šaxraї, jaki rejestruvaly taki pidpryjemstva perevažno v selax, a dali, otrymavšy klyuči dostupu do rejestru, pereoformlyaly vlasnist' po Ukraїni bez vidoma їx vlasnykiv.

Bezlič takyx centriv po vsij kraїni, z odnoho boku, zrobyly servis iz rejestraciї zmin ščodo pidpryjemstv ta neruxomosti dostupnišym, z inšoho nedobrosovisnist' rejestratoriv stvoryla ryzyky vtraty vlasnosti.

Dokument, ščo nabuv čynnosti na počatku lystopada, prypynyaje dijal'nist' takyx komunal'nyx pidpryjemstv, a takož poklykanyj likviduvaty jurydyčni prohalyny, ščo stvoryujut' problemy vlasnykam neruxomosti, ta zmenšyty kil'kist' rejders'kyx zaxoplen' neruxomoho majna.

U cilomu zakon možna rozcinyuvaty jak pozytyvnyj, zokrema, u častyni zaxystu prav na neruxome majno, zokrema dostup do rejestru zdijsnyuvatymet'sya šlyaxom "bahatofaktornoї autentyfikaciї".

Ce minimizuje vypadky zlamu, adže zlamaty i komp’juter, i smartfon odnočasno faktyčno nemožlyvo.

U cilomu zakon poklykanyj pokraščyty investycijnyj klimat ta spryjaty zalučennyu inozemnoho kapitalu.

Loading...
Udoskonalennya normuvannya u budivnyctvi

Budivel'ni normy, za jakymy raniše zdijsnyuvalosya budivnyctvo v Ukraїni, buly dosyt' zarehulyovanymy, u toj čas jak perevažna bil'šist' kraїn obyrajut' dosyt' liberal'nyj – parametryčnyj metod.

Nadmirna zarehulyovanist' pereškodžala prohresyvnym texnolohijam v ukraїns'komu mistobuduvanni.

Dlya vypravlennya cijeї sytuaciї na počatku žovtnya prezydent Ukraїny pidpysav zakon pro vdoskonalennya normuvannya u budivnyctvi.

Zahalom zakon ta joho podal'šyj vplyv na rozvytok budivel'noї haluzi možna ocinyty pozytyvno.

Adže meta dokumenta – spryjaty zaprovadžennyu innovacijnyx i prohresyvnyx budivel'nyx texnolohij, a takož pokraščyty investycijnyj klimat i požvavyty dilovu aktyvnist' u budivnyctvi.

Odnak ne važko peredbačyty trudnošči joho implementaciї. Tak, poky nezrozumilo, jak čynni budivel'ni normy rozporyadčoho xarakteru majut' uzghodžuvatysya z novymy normamy, rozroblenymy za cym zakonom.

Inventaryzacija zastariloho žytlofondu

Uže ni dlya koho ne novyna, ščo u vidsotkax zastariloho žytlovoho fondu v kraїni blyz'ko 50%, i joho levovu častku zajmajut' xruščovky.

Neščodavno Kyїvrada vse ž vyrišyla provesty inventaryzaciju žytlovoho fondu.

Vona potribna dlya toho, ščob sklasty ujavlennya pro te, jaki budynky prostojat' xoča b 20 rokiv ta jakyj vony majut' klas enerhoefektyvnosti.

Druhe dyxannya dlya xruščivok

Ministerstvo rozvytku hromad (Minrehion) rozrobylo zakonoprojekt, jakyj peredbačaje rekonstrukciju zastariloho žytla riznoї poverxovosti.

Važlyvo, ščo nynišnij zakonoprojekt peredbačaje rekonstrukciju zastariloho žytla riznoї poverxovosti. Odnak joho šče ne pryjnyaly.

Dlya rekonstrukciї potriben povnocinnyj zakonoprojekt i finansuvannya, adže komunikaciї, ščo pid zemleju, pryblyzno na 85% znošeni po vsij kraїni.

Jaki prohnozy na 2020

Žytlova neruxomist'. Vlada hotuje zakonoprojekt, ščo maje vrehulyuvaty sytuaciju z žytlovymy dovhobudamy ta zaxystyty investoriv, jaki vklaly košty u taki ob’jekty.

Tak, u dejakyx iz nyx, ščo stojat' vže ne odyn rik, i dosi vidbuvajet'sya prodaž kvartyr. Ščob minimizuvaty taki sytuaciї, planujet'sya sformuvaty jedynyj rejestr, u jakomu budut' zaznačeni vsi nepobudovani ta/abo zamoroženi ob’jekty.

A dlya zapobihannya takym sytuacijam čynovnykiv štrafuvatymut' za vidmovu zabudovnykam u dozvil'nyx pytannyax iz formal'nyx pryčyn ostanni ne zavždy vynni u vynyknenni problemnoho ob’jekta.

U sferi komercijnoї neruxomosti zbil'šyt'sya budivnyctvo ofisnyx centriv.

U 2019 developery vidkryly 5 biznes-centriv (zahal'na plošča blyz'ko 70 000 kv. m), odnak ce ne zadovol'nyaje najavnoho popytu.

Tomu najblyžčymy rokamy stavky orendy v ofisnyx centrax zrostatymut' na 10-15% u rik.

Za ostanni dva roky Minrehion onovyv ta vnis zminy do budivel'nyx norm, ščo vyznačajut' budivnyctvo ofisnoї ta žytlovoї neruxomosti.

Vony poklykani pokraščyty jakist' žyttya u misti, zrobyty joho komfortnišym.

Inventaryzacija zastariloho žytlofondu stolyci maje pospryjaty vyrišennyu problemy (rekonstrujuvaty čy modernizuvaty budivli), a pryjnyattya heneral'noho planu Kyjeva u 2020 roci (jakyj je osnovoju planuvannya zabudovy mista, xoča faktyčno j ne onovlyuvavsya ostanni 17 rokiv) prypynyty xaotyčnu zabudovu stolyci.

Sumarno z cym, skasuvannya pajovyx vneskiv, vdoskonalennya normuvannya u budivnyctvi, zaprovadžennya elektronnoho kabinetu zabudovnyka ta "antyrejders'kyj" zakon poklykani sprostyty žyttya developeru, minimizuvavšy problemy z dozvil'nymy dokumentamy ta vvedennyam ob’jekta v ekspluataciju, zrobyty rynok prozorišym.

Krim toho, liberalizovani budivel'ni normy dadut' možlyvist' realizovuvaty sučasni rišennya u budivnyctvi.

Use ce maje pidvyščyty pozyciї kraїny v Doing Business ta pryvablyvist' Ukraїny dlya inozemnyx investoriv u cilomu.

Kolonka je vydom materialu, jakyj vidobražaje vynyatkovo točku zoru avtora. Vona ne pretenduje na objektyvnist' ta vsebičnist' vysvitlennya temy, pro jaku jdet'sya. Točka zoru redakciї «Ekonomičnoї pravdy» ta «Ukraїns'koї pravdy» može ne zbihatysya z točkoju zoru avtora. Redakcija ne vidpovidaje za dostovirnist' ta tlumačennya navedenoї informaciї i vykonuje vynyatkovo rol' nosija.

powered by lun.ua
Pidpyšit'sya na naši povidomlennya!